Rivitalizzazione del patrimonio immobiliare, attività ricreative di qualità--Il percorso di trasformazione del settore immobiliare ricreativo nell'età dell'argento
Negli ultimi anni, con la tendenza all’accelerazione dell’invecchiamento della popolazione, lo sviluppo attivo della silver economy è diventato un bisogno urgente della società, in cui la rigida domanda del mercato ricreativo è particolarmente evidente. Con la fine dell'"età dell'oro" del mercato immobiliare, molte società immobiliari sono passate al settore ricreativo, ma dopo più di 10 anni di sviluppo, la capacità di mercato degli immobili ricreativi è molto inferiore al previsto e lo sviluppo continua ad andare in stasi. Allo stato attuale, il mercato immobiliare cinese è passato dall'era incrementale all'era dell'inventario, molte imprese immobiliari ricreative si sono trovate in una situazione difficile, come rompere il gioco? A tal fine, abbiamo intervistato gli esperti accademici cinesi in carriera nel settore medico-sanitario, il primo cittadino cinese Zhang Jianjun, per favore unisci la sua ricerca teorica e la pratica industriale sull'attuale situazione di sviluppo del settore immobiliare sanitario (residenziale ricreativo e sanitario), nell'età dell'argento del settore immobiliare (residenziale ricreativo e sanitario) come trasformare la svolta e la teoria della combinazione di assistenza sanitaria e assistenza sanitaria, come delineare chiaramente l'indipendenza dell'assistenza infermieristica, l'indipendenza della combinazione medica e sanitaria di l'applicazione di gli scenari danno suggerimenti.
Negli ultimi vent'anni di commercializzazione del settore immobiliare cinese, esso ha attraversato le due fasi di "soddisfazione dei bisogni abitativi di base delle persone" e di "soddisfazione dei bisogni delle persone di attività e funzioni diversificate", ed è entrato nel terzo periodo di sviluppo - la fase di "soddisfare le esigenze delle persone per una qualità di vita personalizzata e una vita sana". -La fase di "soddisfazione dei bisogni di qualità di vita personalizzata e di vita sana". È in questo contesto che molte delle società immobiliari cinesi, in particolare leader del settore, nel mercato immobiliare prima della fine del periodo dei dividendi, con ingenti investimenti nel mercato sanitario, hanno aperto il modello di sviluppo "salute + immobiliare" . Ma ora, dal contesto generale del mercato, l'industria ricreativa è ancora un oceano blu e gli immobili ricreativi sono fondamentalmente un "affare miserabile". Perché esiste un fenomeno così “contorto”? Queste imprese immobiliari ricreative e come trasformare la svolta?
La situazione attuale degli immobili ricreativi: c'è "immobiliare", non "ricreazione".
Le attività ricreative, comprese le pensioni, l’assistenza sanitaria, l’assistenza medica, la cultura, lo sport, il turismo e molte altre modalità, rappresentano una parte importante del moderno settore dei servizi e una nuova modalità di sviluppo integrato delle industrie primarie, secondarie e terziarie. L'attività ricreativa coinvolge un'ampia gamma di settori, una lunga catena, una disposizione spaziale che riflette un composito regionale e multidimensionale, è un modello di servizio universale tridimensionale e omnidirezionale a ciclo di vita completo, in grado di soddisfare continuamente la crescente domanda delle persone di multi- livello, servizi sanitari personalizzati, la costruzione di un sistema economico modernizzato, migliorare il sistema di governance sociale di governance comune e di condivisione e creare un modello di governance sociale di governance comune e di condivisione è di grande importanza.
Anche se il settore immobiliare ricreativo in Cina è stato sviluppato per più di dieci anni, ma né l'industria né il mondo accademico hanno una definizione chiara di "proprietà immobiliare ricreativa", dalla pratica di varie imprese immobiliari, il settore immobiliare ricreativo in Cina è principalmente queste modalità: uno è quello di considerare le vacanze e la salute come servizi fondamentali del modello di turismo culturale, l'assistenza sanitaria come servizi fondamentali del modello di comunità per anziani e la sanità medica come servizi fondamentali del modello di comunità sanitaria. Uno è il modello di turismo culturale con vacanze e assistenza sanitaria come servizio principale, l’altro è il modello di comunità senior con l’invecchiamento in buona salute come servizio principale e il modello di comunità sanitaria con assistenza medica e sanitaria come servizio principale. ......
Zhang Jianjun ritiene che l'emergere del concetto di "immobili ricreativi" sia dovuto al continuo invecchiamento della Cina, il modello dominante di assistenza domiciliare spinge case, distretti e persino comunità a creare una scena di vita nella direzione dell'invecchiamento, per l'invecchiamento modifica. Ha sottolineato che gli "immobili ricreativi" dovrebbero avere due caratteristiche principali: in primo luogo, l'edificio dovrebbe soddisfare le esigenze degli anziani che vivono, in particolare le disabilità comportamentali degli anziani; dal punto di vista dell'ambiente di vita, gli ospedali, le banche, i parchi e le altre infrastrutture pubbliche e le strutture abitative dovrebbero essere completi e invecchiati. In secondo luogo, esiste un sistema di servizi medico-sanitari perfetto e di alta qualità per gli anziani, in cui il sistema di servizi medici implica che vi siano ospedali adeguati e unità mediche comunitarie, in grado di fornire agli anziani un'assistenza sanitaria conveniente e localizzata nelle vicinanze. e la prevenzione e il trattamento delle malattie comuni nelle vicinanze; il sistema dei servizi ricreativi e sanitari si riferisce alla vita e ai servizi spirituali al di fuori del sistema medico, come il sistema dei servizi alla vita quotidiana; e il sistema dei servizi di assistenza agli anziani è la parte del sistema ricreativo e di assistenza sanitaria progettato per gli anziani, compresa l'assistenza alla vita, il conforto spirituale, ecc. Il sistema dei servizi di assistenza agli anziani dovrebbe essere la parte del sistema di assistenza ricreativa e sanitaria sistema. Comprende servizi per gli anziani come la cura della vita e il conforto spirituale.
Zhang Jianjun ha anche sottolineato che, sebbene il "patrimonio ricreativo" sia stato creato per rispondere attivamente all'invecchiamento, ma dal punto di vista della gestione sanitaria dell'intero ciclo di vita, è adatto anche ai bisogni di salute di altri gruppi di età e bisogni di vita.
Sebbene gli "immobili ricreativi" soddisfino le rigide esigenze dell'attuale fase di pensionamento della Cina, ma perché non sono stati sviluppati?
Secondo l'osservazione e l'analisi di Zhang Jianjun, il motivo principale è che "gli sviluppatori immobiliari non hanno cambiato il concetto di sviluppo residenziale ordinario, la 'ricreazione' non è realmente integrata in esso. Gli immobili ricreativi sono una proprietà di input ad alto costo e di lunga durata proprietà a lungo termine, l'occupazione di fondi per un lungo periodo di tempo, non è facile raggiungere l'equilibrio dei ricavi a breve termine, la forza patrimoniale dell'impresa e la capacità finanziaria di chiedere di più, e le tradizionali regole del gioco di il settore immobiliare ha un'elevata leva finanziaria, un rapido turnover e la finanziarizzazione, quindi la formazione di un blocco dello sviluppo, non ha formato un modello a circuito chiuso con capitale a basso costo e ciclo lungo. Inoltre, l'essenza dell'industria ricreativa è il servizio, e molte società immobiliari ricreative aderiscono ancora all'originale ". prodotto + servizi di supporto + lotto" pensando allo sviluppo residenziale, spesso ignorando il "rapporto di assistenza umana, il rapporto di supporto, la cura della natura umana" e altri dettagli chiave che influenzano il successo o il fallimento del progetto. Il settore immobiliare ricreativo è guidato dalla fondazione di risorse mediche di supporto e servizi ricreativi professionali, quindi lo sviluppo delle imprese deve avere l'integrazione delle risorse del settore medico e sanitario, ma la maggior parte dello sviluppo delle imprese non ha accumulato tali risorse professionali, e ciò è difficile da integrare in un breve periodo di tempo.
Immagine: nel 2023, China Healthy Retirement Group ha introdotto una serie di test medici funzionali e apparecchiature di intervento come la valutazione del rischio sanitario HRA, lo screening della disfunzione cognitiva ADDS, il rilevamento dell'aggregazione eritrocitaria EIS, la terapia della microcircolazione magnetica pulsata PMR, la formazione sul deterioramento della memoria ADTS, l'aggregazione eritrocitaria ERS Attrezzature per la riabilitazione e altri test medici funzionali e interventi, che sono stati sviluppati in modo indipendente da Whiskey Amphor, e hanno fatto ogni sforzo per costruire la trasformazione delle istituzioni formative e infermieristiche di Beidaihe nel modello della vecchiaia. Il progetto--China Recreation and Nurturing Heng Yi Hui (Yanshan Yard).
Direzione della trasformazione immobiliare ricreativa: rivitalizzazione del patrimonio, ricreazione di qualità
Immobiliare ricreativo (alloggi ricreativi) come "buono e popolare"? Zhang Jianjun ritiene che la chiave risieda nella "rivitalizzazione delle scorte, in un servizio forte ed eccellente".
Zhang Jianjun ha proposto che, con l'aggravarsi dell'invecchiamento sociale, la percentuale di residenti anziani nella comunità è aumentata notevolmente, al fine di adattarsi a questo cambiamento nella società, è destinata a portare l'ambiente residenziale e comunitario a soddisfare le esigenze degli anziani nella direzione del cambiamento, e così è nato questo termine per gli immobili ricreativi.
L'edilizia ricreativa contiene in realtà due aspetti, uno è la costruzione di edifici hardware e l'altro è la creazione di un sistema di servizi. Il sistema dei servizi è principalmente un sistema medico e i servizi gestiti dalla Commissione sanitaria sono riassunti nel sistema dei servizi medici. Un altro sistema è il sistema dei servizi di assistenza sanitaria, compresi i livelli fisiologico, psicologico e sociale. Il benessere si riferisce alla salute dei residenti della comunità, la salute del benessere, piuttosto che alle azioni riabilitative e alle misure riabilitative del benessere, perché alcune misure riabilitative necessitano dell'approvazione della Commissione sanitaria, incluse nel sistema dei servizi medici; non necessitano dell'approvazione della Commissione sanitaria gli interventi riabilitativi appartengono al sistema dei servizi sanitari. La costruzione di comunità per gli anziani, unita alla creazione di un sistema medico e di servizi valido e appropriato, fornisce naturalmente protezione e servizi per la salute di tutti i residenti, compresi gli anziani, e questo stato dovrebbe essere l'idealizzazione del settore ricreativo.
Con il mercato immobiliare dalla terra per costruire edifici, nuove transazioni immobiliari principalmente allo stock di trasformazione orientata allo sviluppo, il settore immobiliare cinese nell'era delle stock elevate è stato il consenso del settore, come attivare lo stock di sviluppo di alta qualità ? Zhang Jianjun suggerisce che, nella politica a breve termine e nella pressione finanziaria, non è opportuno reinvestire nella costruzione di nuovi progetti su larga scala, ma si dovrebbe cogliere gradualmente l'opportunità di sviluppo dell'epidemia dopo che la comunità ricreativa, le istituzioni e la base residenziale riscaldato, e dare priorità alla rivitalizzazione del patrimonio immobiliare commerciale della città, o alla partecipazione a progetti di rinnovamento urbano, all'uso di proprietà inutilizzate, fabbriche, padiglioni e padiglioni, alberghi, scuole, scavi ricreativi e cultura delle nuove forme di business, nuove opportunità. .
Attualmente, il mercato immobiliare cinese dovrebbe sostenere una visione a lungo termine, attraverso l’insediamento di industrie che detengano asset operativi, generino reddito a valore aggiunto e siano quindi anche in grado di stimolare l’apprezzamento degli asset. Al momento, la scelta migliore per l’impianto è naturalmente il settore sanitario. Man mano che i lavoratori entrano nella fase di vecchiaia, i bisogni abitativi di base vengono soddisfatti, i bisogni di salute e tempo libero aumentano, scavando più a fondo nei bisogni di questa fascia di età, scopriremo che hanno un senso di paura di " malattia, invecchiamento, solitudine", e hanno un urgente bisogno di salute, vecchiaia, vita sociale, quindi lo sviluppo e il funzionamento del pensiero immobiliare ricreativo devono essere cambiati da "vendere una casa a vendere una casa" a "vendere una casa a vendere una casa per vendere una casa per vendere una casa per vendere una casa per vendere una casa". Pertanto, il concetto di sviluppo e gestione degli immobili ricreativi deve essere cambiato da "vendita di case" a "possesso e vendita di servizi" per creare "ricreazione di qualità".
Figura: Shandong Yinfeng Real Estate è una delle 100 principali società immobiliari cinesi, Yinfeng Nine Seaside City di Jinan è un progetto immobiliare urbano di fascia alta, Yinfeng Nine Seaside City nell'applicazione dell'ufficio vendite dell'HRA, per fornire una valutazione personalizzata del rischio sanitario servizi per i clienti di vedere la casa, in modo che i clienti sentano Yinfeng il futuro dei proprietari dei servizi sanitari di fascia alta forniti da Yinfeng, e in questo modo migliorare il tasso di seconda visita del cliente per aumentare la probabilità di una transazione.
In questa fase, ciò che manca al settore immobiliare ricreativo non sono le risorse, ma buoni prodotti e servizi. L'industria ricreativa si basa su una buona ecologia, cure mediche perfette, salute e vecchiaia come contenuto principale dello sviluppo industriale, quindi l'industria immobiliare ricreativa per superare la situazione immediata deve essere centrata su questo attributo fondamentale.
Nucleo dei contenuti dell'immobiliare ricreativo: qualità del servizio, gestione della salute
Zhang Jianjun ha proposto che le imprese immobiliari tradizionali, come la trasformazione del settore sanitario, abbiano la propria inerzia e vantaggi unici, e che i suoi vantaggi risiedano nella costruzione di hardware e strutture immobiliari esistenti. E sappiamo che il settore dei servizi ricreativi deve avere l'hardware come supporto. L’inerzia del settore edile è una sfida che le società immobiliari devono superare, e la capacità di costruire una buona casa non necessariamente fornisce un buon servizio, e il processo di trasformazione da integratore di risorse nel settore edile, come capitale, progettazione , costruzione e materiali, per un'impresa orientata ai servizi ad alta intensità di risorse umane è destinata a essere irta di difficoltà, compreso il problema di riconoscere le regole operative del settore e la necessità di rendersi pienamente conto che "l'essenza della causa della ricreazione è servizio", che è diverso da quello del settore dei servizi, e che "l'essenza della causa della ricreazione è il servizio". È necessario rendersi pienamente conto che "l'essenza dell'attività ricreativa è il servizio", e i servizi ad esso correlati appartengono all'ambito sanitario, cioè alla costruzione dei due sistemi di servizi "medico" e "infermieristico" menzionati prima .
Praticare il concetto di "grande salute" per aiutare gli immobili ricreativi, la protezione a tutto tondo e a ciclo completo della salute delle persone e della salute del gruppo di anziani, da una prospettiva macro, compresi i due aspetti principali dell'assistenza medica e dell'assistenza sanitaria; da un'ampia gamma di fattori microscopici che influenzano la salute, dai servizi sanitari, alla tutela della salute, alla vita sana, all'ambiente sano, al supporto sanitario, all'organizzazione e all'attuazione del quadro generale della causa sanitaria e dell'industria, per garantire l'istituzione di un solido sistema di lavoro . Il quadro complessivo delle imprese e delle industrie sanitarie garantisce l'instaurazione di un perfetto sistema di lavoro. In termini di politica sanitaria, i dipartimenti governativi dovrebbero dare priorità alla salute delle persone, implementare politiche sanitarie nei servizi sanitari pubblici locali e di educazione sanitaria e migliorare la “consapevolezza sanitaria”. In termini di divulgazione della salute, l’implementazione di stili di vita sani e civili è il punto di ingresso per migliorare la salute pubblica. Sostiene ampiamente il concetto "ognuno è la prima persona responsabile della propria salute", coltiva continuamente la consapevolezza sanitaria nazionale, divulga la conoscenza sanitaria e i servizi ricreativi e rafforza le capacità di screening delle malattie croniche, gestione delle malattie croniche, intervento sulle malattie croniche e l'uso della riabilitazione, della fisioterapia e delle tecniche di medicina tradizionale cinese, in modo da consentire al pubblico di sviluppare abitudini di vita sane. Nell'aspetto della gestione sanitaria: dal tradizionale servizio rigido di assistenza sanitaria, che è "proteggere la riabilitazione e le malattie" alla gestione sanitaria, che è "screening precoce, intervento precoce e preservazione della salute", ci concentreremo sullo sviluppo di segmenti dell'assistenza sanitaria e costruire un programma di "divulgazione", "screening-prevenzione-intervento-gestione della salute" e "gestione della salute". -Lo sviluppo dei segmenti ricreativi e sanitari è al centro degli sforzi per costruire un modello ricreativo e sanitario basato sulla "divulgazione della scienza e della tecnologia", "screening-prevenzione-intervento-gestione". Incoraggiare il sostegno dell'intera popolazione, a tutto tondo, nell'intero ciclo di vita, attraverso la prevenzione, l'intervento, il trattamento della riabilitazione delle malattie croniche, la gestione della salute e altri aspetti della stretta connessione, affinché il gruppo subsanitario fornisca servizi di protezione della salute; per la vitalità degli anziani per fornire contenuti di servizi sanitari raffinati, diversificati e multilivello; per la gestione delle malattie croniche del gruppo degli anziani per fornire programmi di trattamento preventivo e di intervento; affinché il gruppo con disabilità e demenza fornisca soluzioni cicliche. .
Zhang Jianjun ritiene che la gestione della salute come carriera permanente, nell'implementazione di scenari ricreativi attraverso il ciclo di "screening - valutazione - intervento (condizionamento nutrizionale o intervento medico) - rivalutazione - reintervento", gli archivi registrano l'intero processo, accompagnato dai residenti di tutta la vita, per fare i residenti della salute del "Dio della protezione! Tutto il processo è registrato nel dossier, che accompagna il residente per tutta la sua vita e funge da "protettore" di la sua salute.
Potenziare il settore immobiliare, gestire una nuova vita sana
Insieme all’ingresso della Cina in una società che invecchia profondamente, insieme alla crescente attenzione alle questioni sanitarie, i prodotti e i servizi sanitari stanno diventando sempre più una direzione per le società immobiliari per costruire una competitività differenziata.
Attraverso l'ispezione e la ricerca, i media ritengono che puntare a una vita di alta qualità a casa e nella comunità e risolvere il problema dell'invecchiamento in casa attraverso la creazione di spazi abitativi adatti all'invecchiamento e l'uso di apparecchiature indossabili e domestiche intelligenti, sono gli elementi fondamentali di una comunità sicura, ma anche la tendenza inevitabile di una società che invecchia. In secondo luogo, attraverso la fornitura di gestione della salute, esercizio fisico e fitness, dieta, condizionamento subsanitario e altri servizi, è possibile realizzare il miglioramento della salute e la prevenzione delle malattie, rendendo la comunità una comunità sana nel vero senso della parola, riducendo la qualità della vita e la qualità della vita. portati dalla cattiva salute e dalla malattia, e aiutare le persone a perseguire l’ideale della “morte senza malattia”, che dovrebbe diventare l’obiettivo futuro delle comunità residenziali ricreative e orientate all’assistenza sanitaria. Questo dovrebbe essere l’obiettivo futuro della comunità residenziale ricreativa. In questo modo può anche ottenere riconoscimenti sul mercato e premi di vendita.
L'obiettivo della trasformazione del settore immobiliare ricreativo è quello di sforzarsi di creare una comunità ricreativa per anziani di tutte le età, esplorare continuamente il sistema di prodotti ricreativi e continuare a esplorare e sperimentare il nuovo modello di business e la capacità di sviluppo composto di "ricreazione + immobiliare", che è cruciale per la futura concorrenza nel mercato immobiliare. In termini di brand building, la visione è quella di costruire un edificio centenario e rendere la vita felice con svago e vivibilità; in termini di modalità di servizio, per creare un insieme di sistemi di gestione della salute e di intervento sullo stile di vita che si abbinino al servizio pensionistico e al servizio medico, per realizzare il miglioramento della salute del proprietario in modalità di condizionamento sub-sanitario di auto-aiuto, non invasivo ed efficace e per formare una scena interattiva ad alta frequenza, che è un nuovo modo per aumentare la viscosità delle comunità di recente sviluppo per ottenere "Ricreazione + Beni immobili". Si tratta di un nuovo modo per aumentare l'adesione delle comunità di recente sviluppo, in modo da ottenere il modello ottimale di investimento e di funzionamento economicamente vantaggioso di "Ricreazione + Immobiliare".
Crediamo fermamente che aderendo ai valori fondamentali del servizio innanzitutto, basato sull'integrità e guidati dall'innovazione, possiamo arricchire continuamente la forma e la connotazione dei servizi ricreativi, accumulare risorse per i clienti e reputazione sul mercato, rendere i servizi sanitari della comunità ricreativa più raffinati e meglio, e aiutare la "vecchiaia" a diventare il "godimento della vecchiaia! "Continueremo ad arricchire le forme e le connotazioni dei nostri servizi ricreativi e ad accumulare risorse per i clienti e reputazione sul mercato.
Guardando al futuro, nel contesto dei tempi, il periodo glorioso delle imprese immobiliari è passato, ma il settore sanitario è solo la bocca del vento. Secondo i dati del Ministero dell'Industria e dell'Information Technology, si prevede che entro il 2030 la dimensione del mercato del solo settore pensionistico nazionale supererà i 20 trilioni. Attualmente, i governi di tutto il mondo stanno attuando la conversione della vecchia e della nuova energia cinetica, l’ottimizzazione e il miglioramento della struttura industriale, abbandonando il modello tradizionale di sviluppo del territorio, non accogliendo più semplici progetti di sviluppo immobiliare, ma sia le caratteristiche di sostentamento degli anziani e gli attributi sociali della qualità della ricreazione sono particolarmente favoriti. Con l’aumento della domanda e il rilascio dei dividendi politici, il settore immobiliare ricreativo è destinato a diventare un nuovo round di concorrenza nell’oceano blu.